Melihat Bali, Surga Properti
oleh Kevin
Bali berhasil mengukuhkan dirinya sebagai surga wisata selama lebih dari dua dekade. Bali pula yang membawa nama Indonesia lebih jauh merengkuh ujung dunia. Selain itu, di Bali, kita bisa melihat perkembangan masif modernisasi yang melebur dalam balutan budaya kental yang masih dipegang teguh masyarakatnya.Semoga
oleh Kevin
Bali berhasil mengukuhkan dirinya sebagai surga wisata selama lebih dari dua dekade. Bali pula yang membawa nama Indonesia lebih jauh merengkuh ujung dunia. Selain itu, di Bali, kita bisa melihat perkembangan masif modernisasi yang melebur dalam balutan budaya kental yang masih dipegang teguh masyarakatnya.Semoga
Disadari atau tidak, peleburan sempuran itulah yang mendjadikan Bali selalu mempunyai penggemar tetap. Setiap wisatawan yang berkunjung bisa tetap merasakan kenyamanan khas sentuhan urabn, sekaligus menikmati budaya unik yang belum tentu bisa ditemui di tanah kelahirannya.
Bukan hanya bagi wisatawan mancanegara, wisatawan lokal pun tak kalh memadati Bali. "Kunjungan wisatawan lokal dan mancanegara trennya tubuh setiap tahun," terang Corporate Communication Metropolitan Land Tbk.
Terus Bergerak
Periode Januari-Maret 2011 pun menunjukkan peningkatan wisatawan dari mancanegara, sebesar 10,70 persen, sebagaimana dilansir dari situs sebuah suratkabar, senin (9/5), merujuk data dari Badan Pusat Statistik Provinsi Bali.
Dari data tersebut, Australia menempati urutan teratas sebagai pemasok wisatawan mancanegara terbesar, yaitu sebesar 24,85 persen dari total wisatawan mancanegara yang berkunjung ke Bali. Total wisatawan dari Australia meningkat 28,89 persen dibandingkan tahun lalu.
Hal itu antara lain karena masyarakat Australia menganggap Bali sebagai rumah kedua. Selain Australia, negara terbanyak memasok wisatawan mancanegara ke Bali adahlah China, Jepang, Malysia, Korea Selatan, Taiwan, Rusia, Inggris, Singapura, Perancis, dan Amerika Serikat. Tak sedikit di antaranya yang menyambangi Bali dalam waktu lama.
Akomodasi jelas menjadi sekrtor penting untuk mendukung hal tersebut, terbukti, permintaan kamar terus meningkat. Kini menginap di Bali bisa bebas memilih, mulai dari kelas melati, hingga resor mewah yang ditata cantik. Ada yang dikembangkan dengan sentuhan kahs bagi para backpacker, ada yang ditunjukkan bagi pebisnis. Penginapan memang ada begitu banyak, tetapi bukan perkara mudah mendapatkan kamar kosong untuk dihuni. Telebih pada musim liburan.
Di Seminyak, misalnya, yang merupakan salah satu area favorit dan "wajib" dikunjungi di Bali. Area yang kini dipadati oleh berbagai restoran, tempat belanja dan pernak-pernik khas Bali, serta hiburan ini juga menjadi area favorit bisnis perhotelan.
Seminyak pun merupakan salah satu area di Bali dengan tingkat okupasi tertinggi, sehingga tak heran jika di sini bisa dtemui beragam hotel dengan jenis dan kelas tersendiri.
Wisatawan yang menetap di Seminyak pun punya karakteristik tersendiri. Kebanyakan di antaranya bukanlah kelompok backpacker, tidak sensitif dengan isu travel warning dan lainnya, serta memiliki karakter hobi tertentu. Yaitu senang berlibur, menganggap surfing sebagai bagian dari gaya hidup, dan senang bergaul serta menikmati minuman maupun makanan yang sedikit berkelas.
Crowd yang tinggi dengan lokasi strategis, jelas membawa Seminyak menajadi madu bagi bisnis perhotelan. Dalam waktu dekat pun akan hadir hotel bintang tiga, yaitu Horison Seminyak, yang bisa menjadi pilihan baru bagi wisatawan , sekaligus pasa baru bagi investor.
Investasi Menguntungkan
Berbeda dengan linnya, Horison Seminyak merupakan hotel strata, yang serupa kondotel. perbedaannya hanya terletak pada desain ruangan. Jika kondotel tak lain adalah sebuah kondominium-dengan pembagian ruang yang jelas, mulai dari ruang tamu,dapur,ruang makan,kamar tidur-y6ang dioperasikan secara hotel, maka hotel strata seperti layaknya unit hotel biasa.
Sitem ini memang tak pernah kehilangan peminat sejak meledak pada tahun 2000-an dan menajdi salah satu bentuk investasi yang menjanjikan. Di Indoneisa, "Kondotel yang sukses itu di Bali. Karena tingkat okupasi rata-rata yang selalu tinggi," tega Director Business Development Metropolitan Land Tbk. Itu sebabnya, kondotel masih terus bermunculan memenuhi dataran Pulau Dewata tersebut.
Director Business menambahkan, bagi investor, ada banyak hal menguntungkan dari sistem tersebut. Yang utama adalah modal investasinya cepat kembali dengan rental guarantee yang pasti dikantongi setiap tahunnya dan kenaikan nilai aset per tahun yang besar.
Pada akhir tahun, keuntungan dari pendapatan kamar hotel secara keseluruhan aka ndibagi per unit satuan-proporsional unit. Yang memiliki unit besar, tentu aka nmendapat bagi hasil yang lebih besar. Yang jelas, meski kamar kosong, investor akan tetap mendapat keuntungan.
Opersional sehari-hari pun dilakukan oleh operator hotel berpengalaman yang kan mengatur segal sesuatunya, termasuk mencari pasar untuk menyewa kamar.
Anda tak perlu lagi pusing soal biaya pemeliharaan ataupun mengurus PBB karena pihak operator yang akan mengurusnya. Yang perlu diperhatikan selanjutnya, mengingat kondotel bukan merupakan investasi kecil, adalah menilik beragam faktor pendukungnya.
Yang utama adalah kredibilitas operator yang digandeng pengembang untuk menjalankan manajemen opersional sehari-hari. Sesuai namanya, Horison Seminyak, menggandeng Horison yang sudah lebih dri tiga dekade berkutat dalam bisnis perhotelan di Indonesia. Hotel miliknya kini bisa dtemui di Jakarta, Semarang, Palembang, Makasar, hingga di Hanoi, Vietnam.
jaringan hotel yang dimilikinya itu pun memberi keuntungan tersendiri dari sisi pemasaran karena dapat memanfaatkan jejaring yang telah terbentuk.
Horison Seminyak sendiri memberi rental guarantee sebesar delapan persen per tahun tuntuk tiga tahun pertama. Memasuki tahun keempat, baru dibagi sesuai proporsional unit.
Menurut rencana selesai pad tanggal 12 Desember 2012, Horison Seminyak menempati lokasi yang amat strategis. Tepat berada di Jlan Double Six, Seminyak,yang tak jauh dari tempat makan yang sedang menjadi perbincangan, maupun pantai.
Dengan hanya 156 unit kamar, juga menjadi nilai positif lainnya. "Karena terbatas, maka secondary market nya pasati tidak turun, karena harganya pasti tidak obral. Makin langka, kan makin banyak yang cari.
Setiap investor pun berhak mendapat 21 point setiap tahunya yang bisa dimanfaatkan untuk menginap di htel Horison Seminyak maupun digunakan di jaringan Hotel Horison lainnya.
Berminat? Proyek Hotel strata pertama dari Metropolitan Land ini diluncurkan ke pasar pada tanggal 9 Mei 2011 lalu, di Senayan City. Segeralah tilik sebelum kehabisan, dan reguk tiap manfaat yang datang.
