Perencanaan Anggaran untuk Membangun Rumah

Properti | Rumah

oleh Kevin

Merencanakan anggaran untuk membangun rumah bukanlah hal yang mudah dilakukan, terelbih jika belum pernah melakukannya sama sekali. Ada banyak hal yang harus dilakukan, mulai dari melakukan survai material dan harga, hingga mengalokasikan dana dengan tepat.

Pembuatan alokasi dana sebaiknya dilakukan dengan memilah hal-hal yang diperlukan untuk satu area di rumah. Buatlah sedetail mungking untuk membantu anda menghitung biaya secara keseluruhan, mulai dari atap hingga lantai, termasuk kebutuhan sanitasi.

Di samping itu, mengingat berbagai material bangunan biasanya memiliki tingkat kualitas, sebaiknya carilah infromasi secara detail terlebih dahulu untuk disesuaikan dengan kebutuhan. Lantai keramik, misalnya, yang memiliki tingkatan kualitas bisa dibedakan berdasarkan area. Untuk area publik dan terkena terpaan cuaca, sebaiknya menggunakan lantai keramik kualitas kelas satu agar bertahan lama. Sementara itu, untuk lantai keramik di area tidur, bisa dengan menggunakan kualitas kelas dua. Hal ini patut dipertimbangkan dengan baik, mengingat biaya yang harus dikeluarkan juga bergantung pada kualitas material itu sendiri.

BIaya tukang, borongan, atau kontraktor sebaiknya dibicarakan sejak awal berikut proses pembayarannya. Biasanya pembayaran dilakukan secara bertahap hingga proses pembangunan selesai. Di sisi lain, buatlah perjanjian dengan pihak kedua tersebut apabila terjadi kelalaian, proses pembangunan yang mundur dari jadwal yang telah ditentukan, dan lain-lain, untuk menentukan ada tidaknya pertambahan biaya.

Buatlah anggaran 50% lebih besar dari anggaran yang telah diperkirakan untuk mempersiapkan dana. Hal ini akan memudahkan anda jika terjadi hal-hal di luar rencana.

Hal lain yang tak boleh dilupakan, selama proses pembangunan, sebaiknya selalu catat setiap pengeluaran yang keluar berikut tanda pembayarannya. Hal ini juga akan mempermudah anda untuk tetap pada anggaran yang telah ditentukan di awal proses, sehingga neraca keuangan pun tetap terjaga.

PROPERTI | Renovasi

Efisien Merombak Rumah

Oleh Kevin

Bila, anak-anak masih kecil, barangkali rumah asli alias yang belum direnovasi masih memadai. Namun, setelah mereka beranjak besar, mau tak mau orangtua tentuk memikirkan untuk merombak rumah agar semua penghuni rumah terpenuhi kebutuhannya.

Akan tetapi, biaya renovasi tidaklah murah. Bila orangtua tak membuat perhitungan yang cermat, bisa-bisa renovasi berhenti di tengah jalan dan kondisi rumah menjadi tak apik dipandang. Ada beberapa hal yang perlu diperhitungkan sebelum renovasi rumah.

Skala Prioritas

Buatlah skala prioritas. Urutannya mulai dari skala terbesar hingga terkecil dan didsarkan pada ketersediaan dana dan kepentingannya. Contoh, dahulukan memperbaiki atap pada musim hujan, disbanding dengan menambah penghawaan ruangan atau kamar.

Kondisi dan Struktur Bangunan

Perhatikan kondisi bangunan lama dan struktur yang sudah ada. Bila ingin menambahkan jumlah lantai, pikirkan apakah struktur lama sanggup menopang berat material yang baru?

Jaringan atau Instalasi Rumah

Cermati letak jaringan atau instalasi rumah yang ditanam di dalam dinding, seperti kelistrikan, pipa air bersih, dan limbah rumah tangga. Bila rumah akan direnovasi besar, jaringan dan instalasi ini butuh penanganan dan biaya khusus.

Sirkulasi Udara

Pertimbangkan terjadinya perubahan aliran udara maupun paparan sinar matahari yang berpengaruh pada kenyamanan ruangan dalam rumah. Perubahan bisa terjadi bila menambah ruangan baru atau pelebaran dinding.

Kebutuhan Ruangan

Diskusikan kebutuhan ruang dengan gaya hidup dan kebutuhan keluarga. Ini untuk menjaga agar renovasi tetap efisien dan sesuai tujuan. Bila material lama masih bagus dan tak mempengaruhi kekuatan struktur bangunan, jangan sia-siakan agar lebih hemat.

Informasi lebih lanjut, silahkan eksplorasi situs khusus penyedia tips dan pedoman seputar interior maupun exterior bangunan di BilikBagus.Blogspot.Com, dan selamat bereksperimen dengan ide renovasi anda!

Properti Apartemen

Memilih Apartemen

Oleh Kevin

Sebagai pusat dari bermacam aktivitas dan hiburan, kota selalu menarik minat orang untuk berhuni di dalamnya. Kana tetapi, apa lacur, keterbatasan lahan di kota membuat orang harus mau tinggal di wilayah-wilayah di pinggiran kota. Kalaupun mau tetap di tengah kota, pilihannya adalah tinggal di apartemen.

Bukan lagi sekadar kebutuhan, saat ini tinggal di apartemen menjadi sebuah gaya hidup, terutama bagi kaum urban. Lokasinya pun tidak melulu di pusat kota atau di pusat aktivitas, tetapi juga di kawasan lain yang menjanjikan akses mudah dan nyaman serta fasilitas pendukung yang dapat memenuhi kebutuhan penghuni.

Di antara sekian banyak apartemen, memilih satu yang dianggap terbaik mungkin menjadi perkara yang sulit dilakukan, mengingat ada begitu banyak factor yang patut dipertimbangkan. Faktor tersebut mulai dari lokasi, fasilitas, legiltas, serta kualitas bangunan.

Sementara hal lain yang tak boleh luput dari perhatian di antaranya, reputasi pengembang, yang hal ini dapat dicari tahu dengan melihat apartemen yang pernah dibangun. Jika apartemen sebelumnya tidak bermasalah dan dihuni, sanat mungkin apartemen yang diincar pun juga akan begitu.

Seterlah itu, harga menjadi factor lain yang patut dicermati. Sebaiknya bangdingkan harga beberapa artemens sejeni dan melihat nilai tambah yang ditawarkan, serperti fasilitas lengkap, kualitas bangunan yang oke, hingga desain dan pilihan bahan untuk bagian interior.

Cermati pula fasilitas di luar apartemen seperti taman bermain, pusat kebugaran, toko, serta failitas lain yang ada di luar kawasan apartemen, seperti mal, rumah sakit, dan lain sebagainya. Jika tempat-tempat tersebut dapat diakses dengan mudah, hal ini tentu menjadi nilai tambah tersendiri bukan?

Jangan lupa dengan system keamanan yang diterapkan seperti penggunaan CCTV, control secara berkala, dan sebagainya yang memungkinkan setipa orang bisa merasakan kenyamanan yang optimal saat berhuni.

Properti | Rumah

Perencanaan Anggaran untuk Membangun Rumah

oleh Kevin

Merencanakan anggaran untuk membangun rumah bukanlah hal yang mudah dilakukan, terelbih jika belum pernah melakukannya sama sekali. Ada banyak hal yang harus dilakukan, mulai dari melakukan survai material dan harga, hingga mengalokasikan dana dengan tepat.

Pembuatan alokasi dana sebaiknya dilakukan dengan memilah hal-hal yang diperlukan untuk satu area di rumah. Buatlah sedetail mungking untuk membantu anda menghitung biaya secara keseluruhan, mulai dari atap hingga lantai, termasuk kebutuhan sanitasi.

Di samping itu, mengingat berbagai material bangunan biasanya memiliki tingkat kualitas, sebaiknyacarilah infromasi secara detail terlebih dahulu untuk disesuaikan dengan kebutuhan. Lantai keramik, misalnya, yang memiliki tingkatan kualitas bisa dibedakan berdasarkan area. Untuk area publik dan tereknen terpaan cuaca, sebaiknya menggunakan lantai keramik kualitas kelas satu agar bertahan lama. Sementara itu, untuk lantai keramik di area tidur, bisa dengan menggunakan kualitas kelas dua. Hal ini patut dipertimbangkan dengan baik, mengingat biaya yang harus dikeluarkan juga bergantung pada kualitas material itu sendiri.




Biaya tukang, borongan, atau kontraktor sebaiknya dibicarakan sejak awal berikut proses pembayarannya. Biasanya pembayaran dilakukan secara bertahap hingga proses pembangunan selesai. Di sisi lain, buatlah perjanjian dengan pihak kedua tersebut apabila terjadi kelalaian, proses pembangunan yang mundur dari jadwal yang telah ditentukan, dan lain-lain, untuk menentukan ada tidaknya pertambahan biaya.

Buatlah anggaran 50% lebih besar dari anggaran yang telah diperkirakan untuk mempersiapkan dana. Hal ini akan memudahkan anda jika terjadi hal-hal di luar rencana.

Hal lain yang tak boleh dilupakan, selama proses pembangunan, sebaiknya selalu catat setiap pengeluaran yang keluar berikut tanda pembayarannya. Hal ini juga akan mempermudah anda untuk tetap pada anggaran yang telah ditentukan di awal proses, sehingga neraca keuangan pun tetap terjaga.

Untuk informasi lebih lanjut atau sekadar mencari informasi mengenai rumah, beserta interior maupun bentuk exterior , dapat mengakses situs http://bilikbagus.blogspot.com atau http://ornamenlandscape.blospot.com, siapa tahun anda bisa memperoleh inspirasi dari artikel-artikel yang tertulis disini!

Properti | Apartement

Saatnya Investasi Apartemen

oleh Kevin

Apartemen bagi kota Jakarta adalah kaharusan. Padatnya penduduk dan minimnya lahan, membuat hunian vertikl mutlak dibutuhkan, terutama apartemen kelas menengah karean jumlah penduduk di kelas itu lebih besar. Ada beberapa faktor yang harus dipertimbangkan sebelum memutuskan untuk berinvestasi di apartemen.

Lokasi

Lokasi adalah nomor satu, karena dibungkan dengan siapa yang tingal di tempat itu, misalnya ekspatriat, mahasiwa, karyawan, atau pengusaha. Karena itu, lokasi yang dekat dengan sentra bisnis, sekolah, rumah sakit, transportasi, dan fisilitas umum lainnya lebih diminati. Perhatikan juga akses lokasi tersebut, karena akan menjadi perhitungan nilai sewa.

Perizinan

Surat izin untuk mendirikan apartemen, misalkan Bok Plan, Izin Pnedahuluan, IMB, sertifikat atas tanah (hak guna bangunan atau HGB), dan dukungan finansial bank untuk pembangunan apartemen, harus lengkap.

Harga
Jangan terjebak harga murah. Nilai bisa dilihat dari lokasi hunian yang semakin ramai dan bisa mempertimbangkan berbagai fasilitas yang ditawarkan. Karena membeli apartemen sama dengan membeli seluruh fasilitas. Servis dengan fasilitas setaraf hote bintang lima bisa jadi pertimbangan dalam investasi, karena nilai sewanya akan semakin tinggi.

Fasilitas

Fasilitas yang tersedia biasanya merupakan sebuah paket. Fasilitas setara hotel berbintang akan memengaruhi minat calon pneghuni. karena alasan efisiensi, tempat ini lebih disenangi kaum urban. Fasilitas ini seperti sarana olahraga, kafe, minimarket, ATM, hingga kolam renang.

Manajemen Pengelolaan

Intergrasi pengelolaan gedung memengaruhi pelayanan bagi penghuni. Kinerja pengelola dapat memengaruhi kenyamanan karena menyangkut faktor keamanan, kebersihan, dan keteraturan adiministrasi pelayanan.

Dukungan Institusi Keuangan

Faktor ini sangat menentukan integritas proyek tersebut. Biasanya dukungan itu berupa pembiayaan konstruksi, layanan KPA, dan kemudahan pembiayaan lainnya. Penentuan suku bungan yang relatif menjanjikan dapat meringankan konsumen dalam memperoleh unit yang ditawarkan, Contohnya, kerja sama antara Niffaro Apartemen dan Reputable BAnk yang menawarkan KPA dengan bunga sepesial 6,25% (fixed 1 tahun)

Selain beberapa faktor tadi, visi investasi amat dibutuhkan dalam menilai sebuah apartemen. Jadi, tak hanya dipandang dari satu sudut agar nilai investasi dapat berkembang sesuai harapan.

Informasi lebih lanjut hubungi situs http://bilikbagus.blogspot.com atau please log on my other source on http://ornamenlandscape.blogspot.com

Inspirasi | Abun Sanda

Gagasan Besar dari Pikiran Sederhana

executive summary by Kevin

Suatu hari dalam percakapan dengan arsitek kelas dunia Tom Wright, saya mendapat pemahaman menarik tentang sebuah karya besar. Ujar Tom, sebuah karya arsitektur yang ditoreh "dengan mudah dan sebentar saja", biasanya menghasilkan karya agung. Gedung itu jadi mudah dikerjakan dan sedap dipandang mata.

Ia mencontohkan karya dia, Burj Al Arab di Dubai yang fenomenal. Sketsa Burj yang digores hanya dalam tempo di bawah sepuluh detik ternyat dikagumi orang.

Gedung Opera Sydney, yang sampai sekarang masih dikagumi warga dunia, juga lahir dari sketsa yang dikerjakan di bawah sepuluh detik.

Hotel Marina Bay Sands, Singapura yang terdiri dari tiga gedung berlantai 57, dan di atap kegita gedung itu terbujur kolam renang raksasa juga lahir dari pikiran sederhana. Moshe Safied, arsitek gedung ini membuat sketsa hotel itu juga dalam hitungan detik, tidak berpekan-pekan, tidak bertahun-tahun.

Menurut Tom, sketsa sebuah bangunan atau gedung yang dikerjakan dalam waktu lama biasanya justru tidak fantastis, pekerjaannya rumit. Hasilnya pun datar, biasa saja. "Ini menurut pengalaman pribadi saya dan sejumlah arsitek ternama lainnya," ujar Tom sambil tersenyum.

Kalau berada di kolam renang Marina Bay Sands, saya suka terkagum-kagum. Di kolam yang terletak 200 meter di atas permukaan laut itu, kita bisa melihat kota Singapura dari banyak sudut. Dan, letak pinggiran kolam renang yang langsung berbatasan dengan tempat terbuka, membuat yang berenang seolah hendak menggapai gedung-gedung tinggi di sebelahnya. Salah satu letak kefantastisan gedung itu adalah kolam renang itu. Setiap hari ribuan warga dunia datang berenang atau sekadar main ke areal kolam termasyhur ini.

Pemerintah Singapura memang tangkas dan kreatif. Pemimpin negara dengan luas hampir sama luas wilayah DKI Jakarta ini, pandai menghasilkan inovasi baru.

Pulau Sentosa, bisa dibuat menjadi resor kecil yang luar biasa eloknya. Aneka fasilitas, dan karya seni di sekitar resor benar-benar menimbulkan decak kagum.

Lalu, kawasan di sekitar muara sungai Singapura ini dibangun banyak infrastruktur yang mencengangkan dan menggetarkan. Patung Singa dengan air muncratnya, berikut jembatan di sekitarya, membuat warga dunia dapat meraih hiburan dan inspirasi luar biasa. Pemandangan di sekitarnya, membuat warga dunia dapat meraih hiburan dan inspirasi luar biasa. Pemandangan di sekitar sini memang mencengangkan. Segala duka lara kerap lesap di sini.

Dalam konteks lebih kecil, kita kerap menemukan sentuah luar biasa di kawasan lain di dunia. Di Bedloe's Island, di mulut pelabuhan New York, misalnya, kehadiran patung Liberty (28 Oktober 1886) sangat bermakna. Begitu pula kehadiran hutan Central Park, memberi aura lain bagi kota tersibuk di dunia itu. Pembangunan beberapa kincir angin di Kota Amsterdam, memberi warna lain pula bagi kota yang dipenuhi para pesepeda tersebut. ATau, kehadiran patung Selamat Datang di bundaran Hotel Indonesia, dan Patung Hermes di Jembatan Harmoni, memberi nuansa luar biasa di Ibu Kota, Keuda patung itu kecil saja, tetapi memberi nilai luar biasa pada DKI Jakarta.

Kita memang suka terkesima oleh sentuhan-sentuhan kecil yang tentu saja dikerjakan dengan brilian oleh "orang besar". Sentuhan kecil yang keren, bisa juga dalam bentuk lain. Ketika anda berada di sebuah hotel yang mewah di Haikou, Pulau Hainan, saya terkejut tiba-tiba ada dua
orang gadis rupawan bermain suling di balkon hotel yang amat hiruk itu. Mendadak
semua pengunjung hotel, yang bersuara berisik terdiam. Mereka lalu duduk menikmati suara suling yang luar biasa tersebut.

Sentuhan kecil yang meresap di hati memang selalu memesona.

Please check out my other guide on http://bilikbagus.blogspot.com

INsprirasi | Mal

Aroma Timur Tengah di Mal

Narasi oleh Abun Sanda, executive summary by Kevin

Ada banyak kota yang menakjubkan di dunia. Ada Paris yang eloknya bukan kepalang. Ada Shanghai yang dibelah sungai Huangpu, dan menyimpan kecantikan khas Asia. Ada Kyoto dan San Franciso yang hampir setiap sudutnya serba memukau. Ada pula New York dan Tokyo yang demikian pikuk, tetapi tetap asyik dikunjungi.

Ada lagi kota yang sangat menawan, yakni Dubai, di Uni Emirat Arab. Kota ini, seperti beberapa kota di Amerika Serikat yang didirikan di atas padang pasir, sangat menakjubkan. Huan hanya turun tiga sampai lima kali dalam setahun. Bisa dibayangkan ketika musim panas, sperti apa rasanya hawa di kota ini. Tetapi, dengan tknologi, komitmen tinggi pada lingkungan, serta kucuran dana yang luar biasa besarnya, sebagian kota ini diapit taman yang elok.

Berada dalam kota, kesan gurun pasir tidak ada sama sekali. Di banyak lokasi, bahkan terdapat air mancur dan kali buatan. Bayangkan, sebagian warga mandi sepuasnya di kawasan gurun pasir. Berenang sepanjang hari di tengah teriknya matahari. Negeri kaya raya ini mampu tampil seperti ini karean menggunakan uang dari hasil minyak bumi secara efisien dan efektif.

Sisi lain yang menggetarkan adalah selera arsitektur bangunan di sini, salah satu yang terbaik di dunia. Gedung tertinggi di dunia, 170 lantai ada di sini. Gedung ekstra elok Burj Al Arab karya Tom Wright, jug tegak di sini. lalu hampir seluruh malnya mencerminkan cita rasa Timur Tengah dan kultur Islam. Ini bisa terjadi karena para arsitektur dunia berlabuh di sini.

Beberapa gambar yang disajikan di sini sudah mencerminkan aroma Timur TEngah itu. Aroma yang tidak saja menimbulkan kehasan negara-negara di sekitar teluk, tetapi memberi inspirasi yang amat dalam bagi publik dunia. Dan, yang hebat aroma Timur Tengah itu justru membuat mal-mal di sini sangat atraktif, dan memberi kenyamanan luar biasa bagi pengunjung. Barang-barang yang dijual pun, sangat berkualitas dan murah. Dubai praktis menjadi salah satu kota kelas dunia yang memukau.

Kita patut memetik pelajaran dari Dubai. Bagaimana sebuah komitmen besar, bagaimana suatu visi berpspektrum luas dipraktikan secara utuh. Jadilah, ia sebuah kota yang sangat memukau. Indonesia pun bisa melakukannya, kalau mau.

Condominium hotel, Investasi Menarik di Bali

Properti | Investasi

oleh Kevin

Bagi penghobi jalan-jalan, memiliki hunian di berbagai tempat liburan tentu menjadi impian tersendiri. Bayangkan, ketika berlibur ke Bali, and tak perlu bingung akan bermalam di mana karena memiliki vila atau condotel atau condominium hotel.

Investasi hunian di berbagai tempat liburan memang bukan hal yang mudah. Selain karena butuh biaya yang tak sedikit, anda pun harus pintar-pintar memilih lokasi dan jenis hunian.

Bicara tentang lokasi, Bali bisa menjadi pilihan yang tepat untuk berinvestasi. Daerah yang selalu diminati pengunjung, baik dalam maupun luar negeri ini memang begitu seksi untuk dikomersialkan.

Destinasi Terlengkap

Dari segi tipe hunian, condotel bisa menjadi salah satu investasi menarik. condotel sendiri beroperasi seprti layaknya hotel biasanya. Bedanya, setiap orang boleh mempunyai kamar untuk dimiliki. Nah, sebagai pemilik, anda memiliki hak mengambil keuntungan dari biaya sewa kamar.

Sistemnya hampir sama seperti rumah yang saat ini anda miliki. Namun, perbedaannya anda menyerahkan dan menerima hasil dari tim manajemen properti atau pengelola yang menangani semua aspek operasi dan sewa harian.

Sebagai informasi, DW2 Property, pengembang tepercaya dengan spesialisasi properti kelas menengah atas dala mbentun town-houses, soho, apartment, condetel, dan vila berkonsep butik akan segera membangun WUKU Bali Resort di Dreamland Beach, Pecatu Bali.

Menurut Presdir DW2, Wuku Bali Resort akan diproyeksikan sebagai destinasi terlengkap untuk berkumpul di kawasan Dreamland Beach. Untuk menunjang hal tersebut, akan disediakan fasilitas spa, gym, chapel, amphitheater, restaurant, oudoor activity deck, sun bath deck, dan swimming pool.

Wuku Resort akan menjadi salah satu destinasi lifestyle hangout terkenal karean selain fasilitas yang disediakan lengkap, lokasinya juga berada di Dreamland Beach yang memang dikenal sebagai salah satu pantai terindah di Bali.

wuku Bali Resort akan dibangun pada Agustus 2011 dan berdiri di atas tanah seluas 1,3 ha dengan kosep condotel dan vila. DW2 Property akan membangun 148 condotel unit dan 29 vila. Menurut rencana, tempat ini akan mulai beroperasi pada Maret 2013 dan dikelola oleh Centara Hotel and Resorts.

Unik

President Centara International Management, Centara Hotel & Resort mengatakan salah satu alasan mengapa Centara Hotel & Resort memilih Wuku Bali Resort anatara lain karean konsep bangunan yang sangat unik dan spesial serta lokasinya yang sangat mendukung untuk sebuah bisnis resort.

Alsan lainnya adalah DW2 dinilai sebagai pengembang yang kosisten membangun properti yang memiliki keunikan tersendiri dan itu terlihat dalam seni desain bangunan, interior, dan landscape.

Harga Condotel dan vila Wuku Bali Resort sangat reasonable dan value for money karena Wuku Bali Resort akan masuk ke dalam selection boutique resort dari Centara Hotel & Resorts. SEmua fasilitas dan pelayanan yang diberikan akan setara dengan resort bintang 5 dengan touch of boutique resort.

Sementara bila dilihat dari sisi investasi, dinilai sangat menarik. Sebagai contoh return of investment (ROI) condotel dengan cara pembayaran KPA, periode KPA 10 tahun dengan interest 10% dan DP 20%, total pinjaman 80%, maka pembeli sudah bisa mulai menikmati ROI sebesar 8% pada tahun ke-3. Secara gradual, tingkat ROI akan terus meningkat dan pada tahun ke-12 ROI akan mencapai 17,36 persen.

WUKU

introducing Wuku Resort, an ocean view property nest to the famed Pecatu Dreamland beach of Bali. Featuring intergrated property design wiht condo and private villa units by a noted developer, alongside a unique feature. Comprehensive leisure and business facailities alsao available on site. Will be the first Centara resort in Indonesia, ww.centarahotelsresorts.com | wukuresort.com